Alors que les conjonctures du secteur bancaire ont fragilisé l’accès à l’acquisition immobilière, l‘investissement locatif reste l’une des pierres angulaires de la création de richesse, offrant stabilité financière et potentiel de croissance patrimoniale. En cette année 2023, A.C Gestion Privée a réalisé une multitude de projets immobiliers permettant de répondre aux exigences et besoins grandissant des ses clients et ainsi créer des opportunités d’investissements personnalisées.
Dans cet article, découvrez trois projets immobiliers minutieusement sélectionnés pour leur potentiel de rendement. Que vous soyez un investisseur à la recherche de diversification ou que vous souhaitiez saisir l’opportunité d’investir dans l’immobilier locatif (défiscalisant ou non), les experts locaux ACGP sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement, de la recherche à la remise des clés en passant par la gestion complète des travaux et de l’optimisation fiscale.
• Le projet
Situé à proximité immédiate du quartier Charpennes à Villeurbanne, le projet Gabriel Péri se compose de 7 lots dont quatre T1 Bis et trois T2, de 23 m² à 26 m², au sein d’une copropriété intimiste sans vis-à-vis direct avec un accès privatif par coursive aux logements. L’immeuble dispose d’une tranquillité urbaine ainsi qu’un cadre de vie particulièrement agréable. Cette rénovation immobilière profite de prestations haut de gamme, conçu en collaboration avec nos artisans partenaires et notre architecte. Les travaux ont également été personnalisés selon le souhait de l’investisseur. L’espace ainsi que la décoration ont été parfaitement optimisés pour une cible locative saisonnière, offrant ainsi un taux de remplissage de 93%.
Ce projet immobilier à fort potentiel locatif s’accompagne d’une stratégie patrimoniale proposant une forte rentabilité avec le dispositif LMNP, entre 7% et 7,5% de rentabilité nette de frais de gestion, ainsi qu’une importante valorisation sur le long terme. En effet, éligible au dispositif du LMNP, ce projet permet de percevoir des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés.
• L’emplacement
Souvent considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne bénéficie de nombreux avantages pour un investissement immobilier locatif réussi. Effectivement, en plus de sa proximité immédiate avec la 2e ville de France, l’attractivité économique due aux 13 000 entreprises implantées attire chaque année plusieurs milliers de nouveaux habitants. Ce bassin d’emploi en constante progression entraine donc une forte demande locative depuis maintenant quelques années. Avec l’inflation de cette année 2023, le volume de construction de programmes immobiliers neufs connaît une importante récession, créant ainsi une tension locative constante tout au long de l’année. Par conséquent, le taux de vacance locative dans le secteur a baissé de 6,2%. Concernant son réseau de transports en commun, Villeurbanne profite du réseau lyonnais « TCL » avec de multiples lignes de métros, tramways et bus.
Le projet immobilier Gabriel Péri a su tirer profit de cette crise immobilière en proposant différents logements meublés entièrement refaits à neuf. Dans un secteur où le parc immobilier se veut de plus en plus vétuste, acquérir un bien immobilier rénové avec des performances énergétiques représente une réelle opportunité d’investissement avec une importante valorisation sur le long terme.
Dans le cadre de ce projet, la cible locative se veut saisonnière. En l’occurrence, dans le cadre du titre de Capitale Française de la Culture en 2022, Villeurbanne a été au centre de l’attention grâce aux 660 événements organisés ayant réunis plus de 700 000 visiteurs, soit 4,5 fois la population de la ville. Par ailleurs, cette dernière profite également de l’attractivité touristique de Lyon avec ses 7 millions de visiteur chaque année. En effet, situé à seulement et à quelques pas de la place Charpennes avec diverses lignes de métros, tramways et bus, l’accessibilité aux différents arrondissements de Lyon et de ses monuments et places historiques est alors pratique.
Pour finir, la période estivale a été marquée par une intensité hors norme d’événements grand public comme les méga-concerts du Groupama Stadium (à moins de 20 minutes en voiture du projet), réunissant ainsi plus de 300 000 voyageurs. En cette fin d’année 2023, la Coupe de monde de Rugby a également réunie des centaines de milliers de supporters dans ce stade.
Ces différents éléments illustrent bien l’intérêt marqué pour l’investissement immobilier locatif à Villeurbanne, notamment pour des projets entièrement rénové clé en main comme le propose A.C Gestion Privée.
• Le projet
En plein coeur du centre historique d’Angers, le projet L’Orangerie des Poêliers se compose d’un appartement T4 de 68 m² situé au rez-de-jardin d’une bâtisse de prestige en pierre de taille. Cet investissement locatif à Angers bénéficie d’une grande terrasse privative entièrement rénovée par nos équipes. Acquis sous le dispositif déficit foncier afin de profiter d’un double avantage fiscal, la gestion et le suivi des travaux ont été supervisés par les experts A.C Gestion Privée. Les travaux effectués ont permis une remise aux normes énergétiques en vigueur de l’appartement. Après trois années de location nue classique, le passage en location meublée courte durée offre une rentabilité nette de frais de gestion supérieure à 8,4% (taux de remplissage moyen de 87%).
Si l’appartement n’était pas insalubre à l’achat, nous avons effectué des travaux pour un budget de 60 000 €. Nous avons vocation à répondre aux dernières normes énergétiques en vigueur, élément indispensable lors d’un investissement immobilier. En effet, à partir de 2025, les passoires énergétiques ne pourront plus être louées sur le marché locatif. De fait, il est primordial de réaliser un investissement aux dernières normes énergétiques comme le projet à Angers. Outre la possibilité de location, lors de la revente, le bien proposera une meilleure valorisation qu’une passoire thermique et énergétique. L’écart de prix comprend ainsi les travaux de remises aux normes énergétiques, travaux particulièrement coûteux. Au vu des prestations de standing, de la situation géographique, de la bâtisse de prestige et des dernières évolutions du marché angevins, ce projet immobilier profite d’une importante valorisation sur le long terme.
• L’emplacement
Angers est élue première ville où il faut bon vivre en 2022. En effet, Angers profite d’une situation géographique, particulièrement agréable. Au bord de la Maine et à 1H de la Côte Atlantique, Angers attire depuis quelques années une nouvelle population en quête de tranquillité. On y retrouve des jeunes actifs, des familles et une population estudiantine qui croit chaque année. Ville à taille humaine, Angers profite de la dynamique de Nantes au niveau économique et touristique. D’un point de vue économique, Angers est un territoire regroupant de nombreuses entreprises avec une économie extrêmement diversifiée. Cette diversité offre plusieurs filières d’excellence et crée un écosystème particulièrement favorable aux entreprises.
De plus, la ville d’Angers profite d’une gare TGV reliant la capitale en seulement 1H30, favorisant l’installation des jeunes actifs sur le territoire angevin. En effet, la mise en place et la démocratisation du télétravail a créé un exode des Parisiens vers des villes où le cadre de vie est plus agréable et le coût de la vie moins important. Également, la ville bénéficie d’un emplacement stratégique puisqu’elle se trouve à seulement 30 min de Nantes et du Mans. Aussi, la ville accueille également de nombreux touristes venant du monde entier (environ 600 000 chaque année). Ville d’Arts et d’Histoire, Angers est une cité médiévale possédant un patrimoine historique et culturel important. La richesse historique que propose la ville représente un avantage non-négligeable pour la location courte durée. En effet, l’attractivité touristique de la ville favorise cette typologie de location. C’est également un moyen d’augmenter sa rentabilité locative.
Le troisième élément en faveur d’un investissement locatif à Angers réside sur la demande locative des étudiants. Angers c’est 40 000 étudiants, soit 25% de sa population chaque année, soit une demande particulièrement importante de logement. A noter que la ville a pour objectif de développer ses différents pôles universitaires dans le but d’accueillir de nouveaux étudiants. De fait, réaliser un investissement immobilier locatif est stratégique pour vous assurer un investissement à forte valorisation sur le long terme. Ainsi, pour répondre à une population toujours plus grandissante, l’Athènes de l’Ouest bénéficie d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. En effet, vous retrouverez plus de 29 lignes de bus et une ligne de tramway. Les transports en commun sont également un enjeu important, influant sur la demande locative au sein de la ville. Il s’agit d’un des critères principaux des locataires lorsqu’ils cherchent un logement. Ainsi, ce projet immobilier profite d’une importante rentabilité au coeur du centre historique d’Angers avec une valorisation patrimoniale certaine.
• Le projet
Idéalement situé au coeur de Lyon, le projet Gabriel Péri est composé de trois studios et un T2, au 2e étage (avec acsenseur) d’un bel immeuble typiquement lyonnais. Nos artisans partenaires ont su mettre en valeur la hauteur sous plafond offrant ainsi un aspect particulièrement agréable pour le confort de vie des locataires. Pour chaque acquisition, les investisseurs ont pu personnaliser l’agencement selon leurs souhaits et ce, à l’aide de notre architecte et son expertise. Cette rénovation immobilière haut de gamme offre un DPE « C » pour tous les logements, une nette amélioration pour ce plateau initialement en « G ».
À la suite des travaux et de l’agencement, les appartements furent rapidement loués après seulement quelques visites par notre conciergerie Vivre en France. Avec une possibilité de location en bail mobilité et bail meublé longue durée (sous le dispositif LMNP), la rentabilité nette de ce projet oscille entre 5,5% et 6,4%.
• L’emplacement
Lyon, connue pour son dynamisme et son patrimoine architectural et culturel, est une ville en constant développement économique. Chaque année, de nouveaux habitants s’avèrent séduits par la qualité de vie de la capitale des Gaules, se hissant à la deuxième place des villes les plus attractives de France, derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi, Solvay, Lyon accueille également des Start-Up, de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville. En plus d’accueillir une large population de jeunes actifs, Lyon est une ville où la vie étudiante est très importante. La ville des Lumières fait partie des meilleures villes étudiantes de France. Grâce à des écoles de réputation comme l’EM Lyon, l’INSA, Science-Po ou encore de grandes Universités, Lyon attire beaucoup de jeunes étudiants (environ 183 000).
Avec ses 4 métros, 8 Tramways et une grande quantité de bus, l’ensemble des quartiers de la ville sont extrêmement bien desservis. Cela permet de valoriser les quartiers en étant à proximité directe des points névralgiques de la vie lyonnaise. Ainsi, Lyon est une ville où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, la demande de logements est bien plus forte que l’offre, ce qui vous permet de louer facilement votre appartement mais aussi de le revendre à terme sans difficulté.
Ce projet étant situé au cœur du 7ème arrondissement, plus précisément au pied du métro Saxe-Gambetta et Jean-Macé. Ce quartier accueille autant de jeunes actifs que d’étudiants, ce qui permet de profiter pleinement de la demande locative dans le quartier au vu des typologies de ces appartements. Depuis quelques années, ce quartier se transforme, pour devenir une place d’avenir tournée sur le bien-être de ses habitants. En effet, des parcs, des aménagements urbains et les transports en commun permettent de dynamiser le 7ème arrondissement. Par ailleurs, à mi-chemin entre le quartier d’affaire de La Part-Dieu, et sa gare TGV, et l’hypercentre de Lyon, les habitants peuvent se déplacer facilement à pied. Ainsi, l’emplacement est idéal pour un investissement immobilier locatif.
