Angers, préfecture du Maine-et-Loire, bénéficie d’une situation géographique stratégique, à moins d’une heure de trajet de Rennes, Nantes ou Tours et à moins de deux heures de Paris. Angers est devenue particulièrement attractive pour les travailleurs désireux de profiter de la douceur de vivre angevine tout en restant à proximité des pôles économiques régionaux et nationaux. Le marché de l’immobilier à Angers s’illustre aussi par son dynamisme et sa jeunesse. Son accès à de nombreuses activités sportives, évènements culturels et ses espaces verts comme son parc d’attraction Terra Botanica permettent de faire d’Angers une ville attractive pour les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs en quête de haut rendement locatif.
Située en plein cœur de l’Anjou, la ville est imprégnée de la « douceur angevine » évoquée par Joachim Du Bellay. Cela se traduit par un rythme de vie agréable, un environnement préservé, et un accès facile aux vignobles et aux paysages pittoresques de la région. Angers incarne l’équilibre parfait entre l’histoire, la culture, et la modernité. Elle se distingue depuis deux ans à la plus première place des villes où il fait bon vivre.
1 – Croissance démographique : Une demande locative en hausse
Angers, ville de plus de 155 000 habitants, présente une situation démographique en constante évolution depuis 2009. Entre 2009 et 2020, la population a enregistré une croissance ascendante significative, avec une augmentation de 5,8 % par an. Cette tendance à la hausse s’est maintenue au fil des années, et l’effet post-COVID a eu un impact notable sur cette dynamique démographique.
Une caractéristique notable d’Angers est la proportion significative d’étudiants dans sa population, atteignant environ 24 %. Cette présence est le résultat des nombreuses institutions d’enseignement supérieur renommées de la ville. La population étudiante apporte une vitalité culturelle et économique à Angers, stimulant la demande en logements adaptés aux besoins de ce groupe démographique spécifique.
2 – Le potentiel Culturel et Touristique de la ville
Angers, réputée pour son patrimoine historique, notamment le château d’Angers avec sa célèbre tenture de l’Apocalypse, ainsi que ses ruelles médiévales pittoresques profite d’un attrait touristique bien développé avec plus de 220 000 visiteurs par an. L’architecture typique de la région, caractérisée par les toits en ardoise et les façades en tuffeau, donne à Angers un charme authentique et la centaine d’édifices protégés de la ville offre une demande locative de la cible touristique en constante augmentation, permettant ainsi d’accroître le potentiel de haut rendement locatif.
Le cadre de vie à Angers est également marqué par une qualité de vie exceptionnelle. La ville est traversée par la Maine, offrant de magnifiques promenades le long de ses quais. Les parcs et jardins, comme le parc de Terra Botanica, le parc Balzac, et le Jardin des Plantes, offrent des espaces verts paisibles pour les résidents. De plus, Angers est entourée de vignobles pittoresques, faisant partie de la célèbre région viticole de l’Anjou. Les amateurs de vin apprécient la proximité des vignobles et les dégustations de vins locaux.
En ce qui concerne les commodités, Angers dispose d’une offre de services de haute qualité, notamment des écoles, des universités, des hôpitaux, des transports en commun efficaces, et un réseau de pistes cyclables en constante expansion. Les habitants ont accès à une riche scène culturelle, des festivals d’été aux musées, en passant par les nombreux restaurants proposant une cuisine locale de qualité. Par conséquent, le marché de l’immobilier à Angers attire toujours plus de touristes chaque année.
3 – Marché de l’emploi : Un attrait prononcé des jeunes actifs
La santé économique d’Angers et de ses environs présente des signes encourageants de croissance. Au cours de la dernière décennie, la région a vu la création de deux fois plus d’entreprises par an que précédemment, et il est notable que la majorité d’entre elles ne sont pas des entreprises unipersonnelles. Cette augmentation de l’entrepreneuriat indique une dynamique économique florissante et très diversifiée (cf. voir schéma ci-dessous), contribuant à la création d’emplois et à l’expansion du tissu économique local.
Les principaux moteurs de l’économie locale sont le commerce, l’industrie et les services de santé, qui jouent un rôle prépondérant en tant que plus gros employeurs de la région. La présence d’établissements de soins de santé de renom dans la région d’Angers génère des emplois stables et contribue à l’attractivité du secteur médical. En outre, les services municipaux et départementaux jouent un rôle essentiel en tant que gros pourvoyeurs d’emplois, renforçant ainsi l’administration locale et la prestation de services publics de qualité. En somme, la ville d’Angers recense près de 10 500 entreprises.
La région d’Angers est également bien positionnée en ce qui concerne l’enseignement grâce à la présence d’universités publiques et privées de renom telles que l’ESSCA ou encore Polytechnique. Ces institutions d’enseignement supérieur contribuent de manière significative à l’activité économique de la région, tant par le biais de l’emploi qu’en attirant des étudiants nationaux et internationaux.
4 – Les tendances immobilières du marché
Le marché de l’immobilier à Angers connait de manière globale une croissance dans le domaine immobilier en affichant une dynamique positive. Selon les données de la plateforme Seloger.com, Angers se positionne comme une des villes les plus rentables en matière d’investissement locatif en affichant une rentabilité nette de 6,2%.
Quelques points illustrent bien cette dynamique à commencer par l’augmentation constante de la demande immobilière alimentée par l’offre étudiante croissante, son attractivité, son climat, sa géographie stratégique et une qualité de vie reconnue au niveau national.
De plus, les prix du marché immobilier restent stables et inférieurs à la plupart des autres grandes villes de France ce qui en fait un investissement plus abordable et attractif pour le plus grand nombre.
| QUARTIER | Prix immobilier moyen des maisons / m² | Prix immobilier moyen des appartements / m² |
|---|---|---|
| Centre | 3 794 € | 3 713 € |
| Saint Serge-Ney-Chalouère | 3 563 € | 3 457 € |
| Madeleine-Saint Léonard-Justices | 3 246 € | 3 306 € |
| Les Hauts de Saint Aubin | 3 058 € | 3 468 € |
| Douter-Saint Jacques-Nazareth | 2 973 € | 3 364 € |
| Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais | 2 960 € | 3 081 € |
| Lac de Maine-Molière | 2 873 € | 2 927 € |
| Belle Beille | 2 753 € | 3 147 € |
| Monplaisir | 2 594 € | 2 595 € |
| Roseraie | 2 573 € | 2 382 € |
| Communes alentours | Les prix restent équivalents pour la couronnes angevines composées de Trélazé, Avrillé, les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Bouchemaine, Beaucouzé, Écouflant, Sainte-Gemmes-sur-Loire et Cantenay-Épinard. | |
Tableau des prix au mètre carré en fonction des quartiers et du type de logement à Angers.
On peut également noter l’évolution de l’investissement dans le neuf à Angers, accompagnée par une politique locale visant à développer des quartiers hors centre-ville ce qui a permis d’élargir l’offre de logement, de diluer les demandeurs sur d’autre partie de la ville tout en valorisant ses quartiers avec notamment des aménagements de transport comme les deux nouvelles lignes de tramway. Cette diversité de quartier est aussi une force pour les investisseurs, chaque quartier présente certaines des atouts et répondent à des besoins différents de la population.
Enfin, l’offre étudiante ne cessant d’augmenter, les investissements de petites surfaces ont permis de dynamiser le marché locatif à Angers.
Conclusion
Angers se distingue comme une ville attractive sur le marché immobilier en raison de sa position géographique, de son charme, de sa jeunesse et de son dynamisme.
Une croissance démographique continue et une population diversifiée permettent à la ville de continuer d’attirer de nouveaux habitants, renforçant ainsi son dynamisme et son attractivité. L’importante présence étudiante contribue également à l’effervescence de la ville, tout en offrant des opportunités dans le secteur de l’immobilier, en particulier pour les logements adaptés aux étudiants.
Le marché de l’immobilier à Angers est idyllique, mêlant harmonieusement histoire, nature, culture, et commodités. Ceci en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de biens de qualité dans un environnement propice à une excellente qualité de vie.
Dans l’ensemble, la diversification de l’économie d’Angers et de ses environs, la création d’entreprises en hausse, et la présence de gros employeurs dans les secteurs de la santé, des services municipaux et de l’enseignement, reflètent une santé économique robuste et prometteuse pour la région, créant des opportunités tant pour les entrepreneurs que pour les travailleurs.
Les investisseurs immobiliers correctement conseillés trouveront ici un marché de l’immobilier à Angers en croissance constante, des possibilités d’investissement rentables et pouvant correspondre à tout type de profils. Il est important de bien choisir la localisation et le type de bien pour minimiser les risques et maximiser son investissement.
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