Angers est l’une des 20 villes les plus peuplées de France, avec ses 154 508 habitants dont 40 000 étudiants, et figure parmi les villes les plus agréables de l’hexagone. En septembre 2018, le magazine l’Express classait Angers 1ère ville du classement des « 50 villes les plus attractives de France » (selon 24 critères bien distincts). De fait, cette ville s’avère particulièrement intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif. A.C Gestion Privée vous dévoile les 3 points clés à connaître sur l’évolution du prix de l’immobilier à Angers pour un investissement réussi. Si vous souhaitez être accompagné de la recherche à la signature en passant par le suivi des travaux, n’hésitez pas à contacter dès maintenant nos experts locaux.
Pourquoi une telle évolution des prix de l’immobilier à Angers ?
1 – Un marché locatif qui ne cesse d’augmenter les prix ?
Depuis de nombreuses années, Angers dispose d’un patrimoine immobilier à forte valorisation. En constante augmentation depuis plus de 35 ans, le développement économique de la ville, notamment grâce aux nombreuses écoles supérieures et entreprises à impact, ont provoqué une importante croissance du prix de l’immobilier ancien et neuf sur le territoire allant jusqu’à augmenter de 20% en moins de 12 mois.
2 – Quelle évolution du prix de l’immobilier pour quelle typologie de biens ?
Même si la dynamique d’évolution des prix de l’immobilier à Angers s’étend sur tout le territoire, certaines typologies de biens ont davantage augmentées que d’autres. Nos experts locaux vous offrent une analyse précise du marché actuel à Angers.
Il est à mentionner que les prix par m² des appartements en centre-ville d’Angers varient en fonction des différents travaux à réaliser. En effet, certains biens déjà rénovés et meublés vont se situer à des prix plus élevés que la moyenne.
Le marché immobilier des T1-T2 dans l’ancien à Angers
| Prix moyen au m² | 4 500 € |
| Loyer meublé au m² | 25-30 € |
| Prix d’une nuitée en location de courte durée (AirB&B ; Booking) | 50-70 € |
| Demande locative | EXTREMEMENT ELEVEE |
| Rentabilité locative | Forte > 5%/an |
| Evolution du prix au m² en 1 an | + 15,9% |
| Prise de valeur d’ici 5 ans | + 18% |
Le marché immobilier des T3 dans l’ancien à Angers
| Prix moyen au m² | 4 000 € |
| Loyer meublé au m² | 15-20 € |
| Prix d’une nuitée en location de courte durée (AirB&B ; Booking) | 75-90 € |
| Demande locative | EXTREMEMENT ELEVEE |
| Rentabilité locative | Forte > 5%/an |
| Evolution du prix au m² en 1 an | + 16,5% |
| Prise de valeur d’ici 5 ans | + 15% |
3 – Pourquoi investir à Angers est-il si avantageux ?
• L’évolution du prix de l’immobilier à Angers en quelques chiffres :
- 70% de la demande locative est étudiante
- Hausse de la population étudiante de 5% en 2022 (dont 18% de la population étudiante)
- 66% de la population est locataire = faible risque de vacances locatives !
- Dynamisme de l’emploi sur 10 ans : +6%
- 42,3% des candidats locataires ne sont pas originaires de la région.
- 4,5 demandes locatives en moyenne pour un logement.
Selon une étude annuelle récente, Angers est la ville de l’hexagone où il est le plus difficile de se loger lorsque l’on est étudiant ou jeune actif. Le marché locatif angevin de longue durée fait face depuis plusieurs années à une pénurie de logements étudiants. Un indicateur permet de mesurer cette tension locative : lorsqu’un logement se libère, il se présente en moyenne 4,5 demandes. C’est un record en France, là où à Nantes par exemple il y a en moyenne 2 demandes par logement de disponible.
Cette tension locative a pour conséquence de tirer vers le haut les loyers. En moyenne, lors des douze derniers mois, les loyers angevins ont bondi de 9,4%. Selon SeLoger.com, Angers offre une rentabilité locative nette moyenne (1) de 6,2% en 2021, ce qui la place parmi les premières villes françaises dans ce domaine.
Il apparaît donc que la dynamique immobilière sur Angers est particulièrement attractive et intéressante pour l’investisseur avec :
- Une demande locative forte qui ne cesse d’augmenter.
- Une évolution très favorable du prix des loyers, permettant une belle rentabilité de l’investissement locatif.
- Une hausse continue du prix moyen au m², tout type de logement confondu.
Conclusion : Est-il trop tard pour investir dans l’immobilier à Angers ?
Angers accueille une population jeune et étudiante attirée par les appartements (T3) et les petites surfaces (T1-T2). Le manque de logements en particulier de petites surfaces ainsi que la forte attractivité de la ville entraînent une hausse continue depuis plusieurs années du prix du marché et des loyers.
De ce fait, investir dans l’immobilier à Angers s’avère particulièrement intéressant. Néanmoins, sans une stratégie adaptée à vos besoins (rentabilité, défiscalisation, diversification du patrimoine, …) , les avantages que vous offre l’investissement locatif à Angers seront moindres. En l’occurrence, faire appel à un cabinet de Gestion de patrimoine spécialisé sur l’investissement immobilier à Angers comme A.C Gestion Privée permet de vous accompagner de A à Z, de la recherche à la signature du bien en passant par le suivi détaillé des travaux directement sur place afin de réaliser un investissement immobilier locatif sécurisé à Angers. Par ailleurs, A.C Gestion Privée vous accompagne également dans la location de votre bien, en courte ou longue durée avec sa conciergerie Vivre en France.
