Projet immobilier Leynaud

En plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, ce projet s’inscrit dans une démarche de rénovation haut de gamme du patrimoine immobilier lyonnais. Ce secteur historique, réputé pour ses monuments classés, sa vitalité culturelle et son ambiance dynamique, représente une localisation stratégique pour tout investisseur.

À seulement 8 minutes à pied de la Place des Terreaux et à 10 minutes en métro de la Place Bellecour, le projet bénéficie d’un emplacement central de la Presqu’Île et à proximité immédiate des principaux quartiers d’affaires de la métropole.

Composé de 5 lots (deux T1 bis, deux T3 et un T4), l’immeuble conjugue cachet de l’ancien et confort moderne : plafonds à la française, murs en pierre de taille, parquet Versailles, prestations sur mesure et finitions haut de gamme. Chaque logement fera l’objet d’une rénovation complète : double vitrage, réseaux neufs, cuisine et salle de bain équipées, isolation thermique performante (classe « C »), avec des matériaux nobles et personnalisables.

Le Déficit Foncier s’adresse aux investisseurs enregistrant des revenus fonciers issus de locations nues. L’objectif est de déduire de vos revenus fonciers la totalité du montant des travaux de rénovation. En amont d’un investissement immobilier locatif, un audit complet de votre situation est nécessaire pour aborder dans les meilleures conditions votre projet. Contactez nos experts en gestion de patrimoine immobilier A.C Gestion Privée. Pour optimiser l’investissement en Déficit Foncier, nous avons, après la période d’obligation de location nue (3 ans), basculé en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) afin de profiter d’une rentabilité plus importante.

A.C Gestion Privée propose à ses clients une offre 100% personnalisée et clé en main, de l’audit patrimonial à la réalisation des travaux et de l’ameublement en passant par la recherche du bien. Grâce à nos partenaires, nous vous proposons des investissements de standing à forte valorisation. Présents à Angers, Nantes et Lyon nous créons votre patrimoine immobilier.

🛠 Avec A.C Gestion Privée, ce plateau de 218 m² carrez a été :

• Chassé par nos équipes
• Divisé et rénové en 5 appartements de standing
• Rénové selon les dernières normes énergétiques de la loi Climat et Résilience (classe énergétique « C »)
• Meublé et adapté pour de la location meublée (après 3 ans de location nue sous Déficit Foncier)
• Géré par notre conciergerie Vivre en France

✅ Les points forts du projet :

• Un emplacement stratégique à Lyon
• Forte demande locative constante
• Travaux personnalisés dans chaque appartement
• Eligible au Déficit foncier
• LMNP après 3 ans de location nue
• Offre clé en main 100% personnalisée