En France, le système des retraites est fondé pour l’essentiel sur le principe de répartition. En effet, les cotisations sociales des actifs, que l’Etat collectent, sont versées ensuite sous forme de pension aux retraités. Or le système de répartition dépend d’un équilibre fragile entre le nombre d’actif et le nombre de retraité. Ce principe de solidarité entre génération n’est pas compatible avec une population vieillissante ce qui entrainent irrémédiablement une baisse des revenus des retraités. Pour faire face à cette conjoncture, investir dans l’immobilier à Lyon reste un des moyens les plus sûr pour préparer sa retraite.
Comment faire face à cette baisse de revenu et conserver un niveau de vie identique à la retraite ?
La clé pour conserver vos revenus au moment du départ à la retraite va être d’anticiper et de préparer cette échéance. L’immobilier constitue un excellent moyen de préparer efficacement votre retraite.
Investir dans votre résidence principale
L’achat de la résidence principale est une stratégie, suivie par près de 60% des Français, permettant de préparer son départ en retraite.
En effet, la priorité pour tout actif qui souhaite préparer efficacement sa retraite est de devenir propriétaire de sa résidence principale. L’intérêt étant de capitaliser à travers votre acquisition au lieu de verser des loyers à fond perdus. En règle générale la mensualité de remboursement équivaut, peu ou prou, au montant de votre loyer.
De fait, une acquisition suffisamment tôt permet de rembourser la totalité de votre crédit immobilier avant votre départ en retraite. L’absence de mensualité de remboursement à payer au moment de votre retraite rendra plus acceptable une pension de retraite plus faible que vos revenus d’activité et vous permettra d’accroitre nettement votre pouvoir d’achat.
L’acquisition de la résidence principale constitue l’un des moyens les plus efficaces de se forcer à épargner dès que vous entrez dans la vie professionnelle.
Investir dans l’immobilier locatif à Lyon le plus tôt possible
Le principe de l’investissement immobilier locatif permettant de préparer sa retraite est simple : acheter un bien immobilier en vue d’une mise en location afin de financer le coût du crédit. Dès lors que le bien est entièrement remboursé, et ce, en grande partie par les locataires au fur et à mesure des années, l’investisseur aura un revenu complémentaire du montant des loyers nets encaissés chaque mois.
L’investissement immobilier locatif constitue le produit d’épargne retraite le plus apprécié par les investisseurs. En effet, contrairement aux autres produits retraite, l’immobilier est la seule solution d’épargne qui peut se réaliser à crédit. Cela vous permet un effet de levier financier incomparable et prépare efficacement votre retraite avec un effort d’épargne faible.
L’immobilier locatif en vue de préparer la retraite peut s’effectuer de plusieurs façons avec des effets de leviers différents en fonction du dispositif d’investissement choisi.
Investir dans l’immobilier à Lyon : Les différents dispositifs pour préparer la retraite
L’immobilier locatif présente très souvent un double effet ; Un avantage fiscal pendant plusieurs années et ce, au service de la valorisation de votre patrimoine immobilier sur le long terme.
Ainsi, l’investissement immobilier locatif ne se résume pas à une défiscalisation, il s’agit avant tout d’une opération patrimoniale permettant de préparer efficacement votre retraite.
1. Investissement sous le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel constitue l’un des mécanismes d’investissement les plus efficace pour défiscaliser sur vos revenus globaux. La loi Pinel permet une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant total de votre acquisition immobilière. Dans le cadre de la préparation de votre retraite, l’investissement en Pinel va permettre de vous constituer un capital grâce à la défiscalisation permise par ce dispositif.
Il faut savoir que votre montant de réduction d’impôt dépendra de votre choix dans la durée d’engagement de location : 6, 9 ou 12 ans.
En voici un exemple ; en admettant un prix d’acquisition de 250 000 €, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt de 5 000 € chaque année pendant 9 ans puis 2 500 € au cours des trois dernières années.
2. Investissement sous le dispositif Malraux
En 2022, le dispositif Malraux vous permet une réduction d’impôt calculée sur le montant global des travaux de restauration, à savoir :
- 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV
- 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP
La loi Malraux va constituer une excellente stratégie pour réduire drastiquement votre imposition sur vos revenus globaux sur une période maximum de 4 ans. A noter, que ce dispositif plafonne le montant des travaux à 400 000 € par opération.
Ainsi, la loi Malraux est un moyen efficace de se construire un patrimoine immobilier de haut standingpermettant de préparer efficacement votre retraite grâce à la forte valorisation à terme.
3. Investissement sous le dispositif LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) accorde aux investisseurs de nombreux avantages fiscaux à condition de réaliser un investissement locatif meublé.
Divers abattements seront automatiquement appliqués sur les revenus tirés de cette location :
- 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » )
- 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes
Ce dispositif peut également, pour certains projets LMNP, permettre de profiter de loyer entièrement défiscalisé pendant de nombreuses années. Pour se faire, il est nécessaire d’opter pour le régime réel et non celui du micro BIC.
Cette stratégie d’investissement LMNP en vue de préparer la retraite est de plus en plus plébiscités par les investisseurs, notamment à travers des logements à destination des étudiants ou des touristes. Toutefois, il est fortement recommandé d’être accompagné par un professionnel afin de garantir la réussite de votre projet sur le long terme.
4. Investissement sous le régime du Déficit Foncier
Le mécanisme du Déficit foncier s’est imposé auprès des investisseurs immobilier comme l’une des stratégies les plus utilisées pour se construire un patrimoine immobilier et ainsi préparer sa retraite.
Le principe du Déficit Foncier est d’acquérir un bien immobilier à rénover. L’avantage fiscal dépendra du montant de vos travaux à réaliser. Vous pourrez déduire la totalité de ce montant travaux sur vos revenus fonciers existants. Dans le cas où vous n’avez pas déduit l’ensemble de vos travaux sur la première année, vous pourrez reporter l’excèdent sur vos futurs redevenus locatifs pendant 10 ans.
Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal :
- sur votre impôt sur le revenu
- sur les prélèvements sociaux ( 17.2% en 2022)
Cette stratégie est pertinente pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier locatif de plusieurs biens. Ainsi, le déficit foncier est un excellent moyen de préparer sa retraite à travers l’acquisition de plusieurs biens dont les loyers seront entièrement défiscalisés.
Investir dans l’immobilier à Lyon : Un revenu complémentaire à la retraite
• Comment acquérir un revenu complémentaire pendant votre retraite ?
L’investissement dans la « pierre » donne accès à de nombreux avantages au moment de la retraite.
La réalisation d’un ou plusieurs investissements immobiliers locatifs est un moyen de générer un revenu complémentaire durant la retraite. Or, depuis de nombreuses années nous pouvons constater que les pensions de retraite s’amenuisent alors que le coût de la vie augmente. Partant de ce postulat, il en va de la responsabilité de chacun de se constituer sa propre retraite afin de conserver son niveau de vie.
Toutefois, cette stratégie patrimoniale ne peut être efficiente qu’à la condition de prendre conscience suffisamment tôt de l’importance de se constituer un patrimoine immobilier. Pour cause, en anticipant cette problématique de baisse de revenu à la retraite vous pourrez réaliser un investissement immobilier au moment opportun afin que le remboursement se termine à votre départ en retraite. De fait, les loyers perçus pourront constituer un véritable complément de revenu.
Encore en 2022, nous sommes dans une politique de taux de crédit immobilier historiquement bas. Le contexte actuel offre la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en profitant d’un effort d’épargne relativement faible.
Ainsi, les loyers perçus par vos investissements locatifs, qui en tant qu’actif servent à rembourser votre mensualité de crédit, deviendront véritablement un complément de salaire permettant de conserver votre niveau de vie et profiter pleinement de votre retraite.
La revente de l’immobilier d’investissement : Un capital pour garantir la retraite
La revente de tout ou partie de son patrimoine immobilier constitue la deuxième stratégie possible pour préparer efficacement sa période de retraite.
L’intérêt lorsque l’on revend un ou plusieurs biens immobiliers est de combler la baisse importante des revenus au moment de la retraite. Ce capital servira vos dépenses du quotidien en complément de votre pension. A ce titre, plus l’investissement était de qualité et plus vous serez susceptible d’obtenir une plus-value importante à la revente.
Cette stratégie nécessite souvent un accompagnement par un professionnel afin de constater le potentiel de revente et de conseiller la bonne gestion des liquidités pour éviter de dilapider le capital constitué.
Si par exemple, vous avez réalisé un investissement locatif à Nantes en 2011, en plus du remboursement du capital sur 10 ans, votre logement profite d’une valorisation de plus 52% selon l’évolution croissante du marché immobilier de la zone.
Investir dans l’immobilier à Lyon est donc un excellent moyen de préparer votre retraite en tirant des bénéfices substantiels de l’immobilier d’investissement.
Investir dans l’immobilier pour son épargne retraite est un moyen très intéressant pour vous d’assurer votre avenir à condition de commencer suffisamment tôt dans votre carrière d’actif et d’être accompagné dans la bonne réalisation de vos projets d’investissement.
